Chytrý plán nebo podnikání na hraně zákona?

 Pro koho je tento článek:

• Nemáte živnost na stavebnictví.

• Nejste developer.

• Ale stavíte si dům „pro sebe“, chvíli v něm bydlíte a pak ho prodáte.

• A možná už přemýšlíte, že to zopakujete. A třeba ještě jednou…

✅ Osvobození od daně – ano, ale…

Zákon říká: Pokud bydlíte v domě alespoň 2 roky, můžete příjem z jeho prodeje osvobodit od daně z příjmů. Nezáleží na tom, jestli jste dům koupili nebo postavili.
Důležité je:

• Skutečně tam bydlet (ne jen mít napsané trvalé bydliště),

• 2 roky před prodejem,

• Musí jít o dům, který není součástí podnikání.

Ale pozor: Co když to opakujete?

Finanční úřad se nedívá jen na to, jestli to bylo napsané jako „osobní bydlení“, ale sleduje:

 Pokud si takto postavíte a prodáte 2–3 domy v několika letech, i bez živnosti to může být označeno jako skryté podnikání. A to už není osvobozený příjem.

 Co hrozí?

Pokud finanční úřad uzná, že jste nebydlel, ale podnikal, může:

• Zpětně doměřit daň z příjmů,

• Dále i sociální a zdravotní pojištění,

• Uložit pokutu nebo penále za nesplnění povinností.

Nemám živnost – a co jako?

Bohužel – nemít živnost vás nechrání.
Z pohledu zákona o daních z příjmů může být každá výdělečná činnost soustavně vykonávaná za účelem zisku považována za podnikání – i bez IČO.

Jak na to legálně a v klidu?

Chcete na tom stavět byznys? Můžete. Ale buďte fér:

• Založte živnost nebo firmu (s.r.o.),

• Plánujte s daněmi a účetnictvím,

• Využívejte výdaje, odpisy, DPH,

• Můžete i stavět na klíč a prodávat, ale jako podnikatel.

 Shrnutí